힐스테이트 남산 - 도시형생활주택 분양정보

 

안녕하세요~

민집사 입니다

민집사

 

언제 그렇게 더웠냐는 듯

이제 아침저녁으로 제법 시원한 바람이 부네요.

 

민족의 명절 '추석'을 앞두고

또 하나의 좋은 현장이

분양을 앞두고 있어서

소개하려 합니다~!

힐스테이트 남산

 

 

힐스테이트 남산은

서울시 중구 서애로 1길 17번지 일원에

지하 3층~ 지상 9층으로

도시형 생활주택 282세대와

상업시설이 들어갑니다.

 

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힐스테이트 남산 - 도시형생활주택

 

여기서 잠깐!!!

도시형 생활주택?

힐스테이트 남산을 소개하기 전

많은 사람들이 궁금해하는 것부터

잠깐 찍고 넘어갈게요.

 

도시형 생활주택이 뭐예요?

오피스텔 아닌가요?

라는 질문을 가장 많이 받는데요

 

요즘 오피, 도생, 생숙,

많이들 들어보셨죠?

힐스테이트 남산은

흔히 도생이라고 불리는 도시형 생활주택입니다.

 

쉽게 말해서 소형 아파트라고 생각을 하시면 되는데

말 그대로 주택입니다.

 

당연히 주택법에 속하며

취득세는

오피스텔은 4.6% 단일 세율이지만

도시형생활주택은 전용면적 85㎡ 이하,

취득 당시 가액 6억 원 이하라는 2개의 조건을 만족할 경우

지방교육세 0.1%와 취득세 1.0%를 합하여

1.1%로 많은 비용을 절감할 수 있습니다.

 

하지만 주택이기 때문에

나머지 모든 세금은 주택으로 계산하시면 됩니다.

 

• 사업 개요

 

 

브랜드 평판 1위

힐스테이트

 

세대수 282세대, 상업시설 28개 호실

지하 3층~지상 9층, 2개동

주택형 21㎡~49㎡

발코니 서비스 공간 확보

실거주 의무 기간 없음

지하철 2,3,4,5호선 쿼드러플 역세권 프리미엄

서울 도심생활의 핵심 자리로 풍부한 배후수요

1:1 이상의 여유로운 주차

• 입지

서울 중심 생활권인 중구에 들어가고

남산, 청계천 등 자연환경 또한 우수합니다.

서울 중심업무지구 (CBD), 동대문 상권과도 인접하며

도로 교통 환경 및 대중교통 (지하철)은 최고의

입지에 위치합니다.

지하철 3,4호선 충무로역이 300m 위치한

초역세권 단지이며

반경 1km 내에 지하철 4,5호선 동대문역사문화공원역,

2,5호선 을지로 4가 역 등이 위치해 있어

서울 어디로든 신속하고 편리하게 이동 가능합니다.

또한 서울 CBD 최중심부에 위치한 [힐스테이트 남산]은

서울 3대 업무지구인 광화문 중심업무지구(CBD)가 가까워

시청, 광화문, 종로 등 출퇴근이 용이하며,

​

중구, 종로구 수요분석 결과 기업체가 약 10만 개,

종사자 약 65만 여명의 배후수요가 존재하고

서울에서 1~2인 가구 수가 2위인 지역인 것으로 보아

신규 공급 물량이 없어

공실 걱정 없이 든든한 위치라 볼 수 있습니다

 

입지만 놓고 봤을 때는

비교 불가라 생각이 듭니다!!

힐스테이트 남산은

06년도 지정된

'세운 재정비촉진지구'와 연접합니다.

작년 초 일부 구역이 해제되었지만

'산업 거점'으로 8개 구역이 새로 지정되면

도심 재생 산업의 모습을 갖추었는데요,

이렇게 도시환경정비사업으로 일대가 재정비된다면

당연히 지가는 오를 수밖에 없겠죠?

 

또한 브랜드와 비브랜드는

분양 단계부터 차이가 확연히 드러나고 있다고 볼 수 있습니다.

​신세계 백화점, 롯데 백화점,

서울대병원과 주민센터 등

다양한 생활 인프라 시설을 보유하고 있고

앞으로 더 많은 인프라가 추가될 예정에

 

남산과 청계천 등 서울의 중심 자연환경 또한 우수함에 따라

앞으로의 주거 환경이 대폭 상향될 거라 예상됩니다.

서울 중구의 아파트 공급 물량이 부족한 상황에

60㎡ 이하 아파트 중 20년 이상 된

노후 단지들이 절반을 차지하고 있기에

힐스테이트 남산의 주력 평형인

44㎡~49㎡ 타입들이 모두 50㎡ 이하로

소형 아파트를 대처할 수 있기에

임차인 확보의 우위를 선점할 마지막

기회라 생각이 듭니다.

아파트의 주택임대 사업자 등록이 폐지된 가운데

도시형생활주택은 여전히 주택임대 사업자 등록이 가능하며

세금적인 부분에서도 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

또한 오피스텔과 달리

주차장이 공용면적에서 제외되고

아파트처럼 발코니 면적은 서비스 면적으로 들어갑니다.

 

전용률이 높아지기 때문에 실제로 사용하는 공간은

오피스텔에 비해 훨씬 더 넓습니다.

 

소형 아파트라 청약통장을 걱정하시는 분들이 계신데

청약통장이 필요하지 않습니다.

 

서울의 아파트 청약은 하늘의 별 따기인 거 아시죠?

그런 상황 속에 좋은 기회가 될 수도 있을 겁니다.

 

아직 고객 등록을 안 하신 분들이 계시다면

서둘러 주세요~^^

 

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힐스테이트 남산 - 도시형생활주택

 

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